Überraschender Anstieg der Ackerlandpreise

Der Artikel im Le Bulletin des Agriculteurs, der Anfang März 2023 veröffentlicht wurde, befasst sich mit der Entwicklung der kanadischen Ackerlandpreise, die auch 2022, wie in den Vorjahren, einen überraschenden Anstieg verzeichneten.  In der Tat ist der Wert von kanadischem Land im Jahr 2022 erneut sprunghaft angestiegen, und zwar um fast 13 %. Dies ist der größte Anstieg der Bodenwerte seit 2014. In Quebec wurde ein Anstieg von 11 % verzeichnet. Die Werte für landwirtschaftliche Flächen in Kanada insgesamt stiegen 2021 um 8,3 % und 2020 um 5,4 %.

Veränderung der Ackerlandpreise nach Provinzen

Die größten durchschnittlichen Steigerungen der Ackerlandwerte wurden in Ontario, Prince Edward Island und New Brunswick mit Steigerungen von 19,4 %, 18,7 % bzw. 17,1 % gemeldet. Saskatchewan folgte mit einem Anstieg von 14,2 %. In fünf Provinzen lag der durchschnittliche Anstieg unter dem Landesdurchschnitt: Nova Scotia (11,6%), Manitoba (11,2%) und Alberta (10%).

Zinssatzerhöhungen hatten keine Auswirkungen

Der Anstieg überrascht selbst die Erwartungen von Farm Credit Canada (FCC), so Chefökonom Jean-Philippe Gervais. „Schwierige wirtschaftliche Bedingungen hätten die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen bremsen, und damit den Preis für diese Flächen im Jahr 2022 senken können. Die zugrunde liegenden Fundamentaldaten des Ackerlandmarktes zeichnen jedoch ein ganz anderes Bild auf“.

Die landesweit steigenden Zinssätze, die innerhalb von 12 Monaten um 4 % gestiegen sind, haben nicht die erwarteten Auswirkungen wie bei den Immobilien gezeigt. Anstatt die Käufe zu verlangsamen, hat sich die Nachfrage unvermindert weiterentwickelt, selbst trotz der hohen Inputpreisen.

Nach Ansicht von Jean-Philippe Gervais stützen die hohen landwirtschaftlichen Einkommen die Nachfrage, aber der wichtigste Faktor ist die Knappheit der verfügbaren Flächen. „Der Bodenmarkt ist sehr stark auf bestimmte Käufer beschränkt. Das verfügbare Land ist knapp, und das führt zu Wettbewerb. Man muss die Angebotsseite betrachten, um den Trend zu erklären“.

Jean-Philippe Gervais räumt ein, dass die steigenden Preise für landwirtschaftliche Flächen eine Herausforderung für junge Erzeuger, neue Landwirte und andere Landbesitzer darstellen, die ihren Betrieb erweitern wollen.

Nach Ansicht von Hermann Miehe, Präsident von FIAN Farm and Forest Management Canada, zeigen die Preissteigerungen der letzten Jahre die Attraktivität dieser Investitionskategorie: „Kanadische Agrarlandinvestitionen waren schon immer eine attraktive Diversifizierungsstrategie. Die konstanten Renditen dieser Art von alternativen Investitionen in den letzten Jahren bestätigen die Attraktivität dieses Sektors für in- und ausländische Investoren.“

Hier ist der komplette Artikel des Bulletin des Agriculteurs (in Französisch):

https://www.lebulletin.com/actualites/hausse-surprise-du-prix-des-terres-125677