Jahresbericht über die kanadischen Ackerlandpreise 2024

Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen in Kanada steigen seit Jahrzehnten koninuierlich an.

Diese Tendenz bestätigt sich auch für 2024. Laut dem FCC 2024 Farmland Values Report, der die Entwicklung der Bodenpreise auf jährlicher Basis analysiert, stiegen die Werte für Ackerland in ganz Kanada im Jahr 2024 um durchschnittlich 9,3 % und damit weniger stark als der für 2023 gemeldete Anstieg von 11,5 %.

Die höchsten Steigerungen für landwirtschaftliche Flächen wurden für Saskatchewan mit 13,1 % gemeldet, gefolgt von British Columbia mit 11,3 % und New Brunswick mit 9,0 %.

Quelle: FCC Farmland Credit Canada

Entwicklung der Preise für Ackerland in Ontario

Der Preisanstieg für Ackerland in Ontario hat sich auf 3,1 % verlangsamt, nachdem in den letzten drei Jahren rasante Preissteigerungen von 22,2 %, 19,4 % bzw. 10,7 % zu verzeichnen waren.

Im Jahr 2024 scheinen die Bewertungen der Käufer von Ackerland ihren Höchststand erreicht zu haben, was zu niedrigeren Presierhöhungen in einigen Regionen der Provinz geführt hat.

Eine weitere Möglichkeit, die Wertentwicklung von Agrarlandinvestitionen zu betrachten, besteht darin, den Wertzuwachs über einen längeren Zeitraum zu bewerten. Über einen Zeitraum von 10 Jahren betrug der Wertzuwachs von landwirtschaftlichen Flächen beeindruckende 11 %/Jahr.

Für ökologisch angebaute Bio Flächen werden häufig Aufschläge von bis zu 20 % gegenüber traditionell bewirtschafteten Flächen gezahlt.

Südwesten von Ontario

Valoc, ein Unternehmen spezialisiert auf Immobilienbewertungen, verfolgt die Preise für landwirtschaftliche Flächen im Südwesten Ontarios.

Quelle: Valco Consultants

Nach den Statistiken von Valco ist der durchschnittliche Preis pro Acre für Ackerland sogar leicht auf 26.530 Dollar gesunken, während die Marktbeobachtungen von FCC und unsere eigenen Transaktionen bei FIAN Durchschnittspreise zwischen 33.700 und 32.000 Dollar lagen.

Die Statistiken von FCC zeigen die Preisspannen für die einzelnen Regionen in Ontario.  Die großen Unterschiede, wie z.B. ein durchschnittlicher Preis von 4.900 $/acre in Nordontario im Vergleich zu einem Durchschnittspreis von 33.700 $/acre in Südwestontario.  Sie lassen sich hauptsächlich durch die Qualität des Bodens in der jeweiligen Region und die Entfernung zu den städtischen Zentren (und die daraus resultierenden Transportkosten) erklären.

Quelle: FCC Farmland Credit Canada

Ausländische Investitionen in kanadisches Agrarland

Warum Ontario, und warum der Südwesten? Im Gegensatz zu anderen kanadischen Provinzen erlaubt Ontario ausländischen Investoren den Erwerb von Agrarland und Forsten.

Tatsächlich ist der Südwesten Ontarios in ganz Kanada für seine fruchtbaren Böden bekannt und liegt in der Nähe wichtiger städtischer Zentren. Aus diesem Grund empfiehlt FIAN ausländischen Investoren häufig den Erwerb von Ackerland in dieser Region. Im Laufe der Jahre hat FIAN ein solides Netzwerk von Landwirten aufgebaut, die daran interessiert sind, Land von internationalen Investoren zurückzupachten, die kein Interesse daran haben, die Betriebe vor Ort zu führen.

Berichte über die Werte von Farmland in Kanada und Ontario im Jahr 2024 sowie der ebenfalls von FCC veröffentlichte Historic Farmland Report, der den Zeitraum von 1986 bis 2024 abdeckt, finden Sie in unserer Links-Sektion.

Wenn Sie am Erwerb von Agrar- oder Forsten interessiert sind, dann kontaktieren Sie uns bitte, um den umfassenden Leitfaden für ausländische Investitionen in Kanada zu erhalten.