La valeur des terres agricoles au Canada, rapport mi-année 2025

Des gains records à l’équilibre du marché : pourquoi les terres agricoles canadiennes restent un investissement judicieux à long terme en 2025.

Les terres agricoles canadiennes restent un investissement résilient en 2025, affichant une forte croissance régionale et des fondamentaux solides. Du Manitoba à l’Alberta, la demande entraîne une augmentation de la valeur, tandis que les marchés matures comme l’Ontario et la Colombie-Britannique se stabilisent, ce qui laisse entrevoir des perspectives équilibrées à long terme pour les investisseurs

Les terres agricoles canadiennes continuent d’afficher de solides performances en 2025, alliant une croissance de la valeur à long terme à un équilibre régional croissant. Selon les dernières données semestrielles, la valeur des terres cultivées a augmenté de 6,0 % au cours du premier semestre et de 10,4 % sur une base annuelle, reflétant la confiance continue des investisseurs dans les terres agricoles en tant qu’actifs stables et tangibles.

Les performances régionales restent inégales, mais dynamiques.

Le Manitoba (+11,2 %), le Nouveau-Brunswick (+9,4 %) et l’Alberta (+6,6 %) ont mené la croissance nationale, soutenus par une forte demande, une offre limitée et des exploitations agricoles résilientes. La Saskatchewan suit de près (+6,0 %), grâce à des acquisitions foncières stratégiques et à la consolidation entre producteurs. En revanche, l’Ontario et la Colombie-Britannique n’ont enregistré aucun changement après plusieurs années de forte appréciation, signe que ces marchés matures entrent dans une période de stabilisation. La croissance modérée au Québec, à l‘Île-du-Prince-Édouard et en Nouvelle-Écosse souligne la diversité des conditions du marché local à travers le pays.

Les fondamentaux sous-jacents restent positifs. Les prix record du bétail compensent la baisse des revenus tirés des céréales et des oléagineux, tandis que la baisse des taux d’intérêt et la bonne santé des bilans agricoles continuent de soutenir la valeur des terres. Le tableau d’ensemble est celui de la résilience et de l’ajustement : après plusieurs années de gains rapides, le marché montre des signes d’équilibre, avec une appréciation plus lente mais régulière prévue jusqu’en 2026.

Chez FIAN, nous considérons qu’il s’agit d’une évolution saine, qui renforce le rôle des terres agricoles en tant qu’actif stable, générateur de revenus à long terme, doté d’une forte valeur intrinsèque et d’un potentiel de durabilité.

Source: FAC, Mise à jour sur la valeur des terres agricoles du Canada, 2025