La valeur des terres agricoles du Sud-Ouest de l’Ontario a augmenté à nouveau en 2022

Le premier rapport sur la valeur des terres agricoles canadiennes en 2022 a été publié en février par la société d’évaluation immobilière Valco Consultants afin de donner un aperçu de l’évolution de la région du sud-ouest de l’Ontario. Cette région est connue pour ses excellents sols et un grand nombre d’agriculteurs compétents assurant de solides retours sur les investissements en terres agricoles. En fait, un grand nombre de terres agricoles gérées par FIAN sont situées dans cette région.

Le tableau de la valeur des terres agricoles dans le Sud-Ouest de l’Ontario en 2022 ressemble beaucoup à celui de 2021 :

• La valeur moyenne des terres agricoles a augmenté en 2022 de 25,65 %, soit à peu près la même augmentation qu’en 2021 (25,63 %).
• La valeur médiane des terres du Sud-Ouest de l’Ontario en 2022 a atteint 23 077 $/acre, en hausse par rapport à 17 963 $/acre en 2021.

Voici les résultats par comté ainsi que la tendance des prix au cours des 12 dernières années.

Valeur des Terres Agricoles du Sud-Ouest de l’Ontario en 2022
par Comté

Valeur des Terres Agricoles du Sud-Ouest de l’Ontario
2010 – 2022

Source: Valco Consultants

Les raisons de cette performance exceptionnelle sont la baisse rapide des taux d’intérêt en début de l’année 2022, en raison de la pandémie. L’autre élément qui a poussé les prix est la hausse importante des prix des récoltes due à la sécheresse dans certaines provinces canadiennes, comme en Saskatchewan, et à la baisse de la production dans les régions impactées par la guerre (Ukraine).

À titre d’exemple, le prix du maïs à lui seul est passé d’une moyenne de 4,62 $ le boisseau en 2020 à une moyenne de 7 $ le boisseau en 2021/22, soit une augmentation de 52 % (voir le MAAARO pour des citations et des informations supplémentaires sur les grandes cultures).

Même à partir de la mi-2022, lorsque les taux d’intérêt ont commencé à augmenter au Canada – ils ont en fait triplé entre-temps, par rapport aux taux de 2021 – la situation n’a pas beaucoup changé. La valeur des terres n’a pas encore réagi à cette hausse des coûts d’emprunt, très probablement en raison du fait que l’offre de terres agricoles à vendre reste limitée et que la demande reste élevée de la part de la jeune génération d’agriculteurs et des investisseurs à la recherche de placements sûrs et de rendements stables.

Le rapport est disponible seulement en anglais. Vous pouvez le consulter dans notre section Ressources.